KLOSTERNEUBURG

Traumbaugrund 1596 m2 mit Panoramablick und Traumaussicht über die Donau bis Wien. Bauklasse I, II, o. Gas, Wasser, Strom am Grundstück. Voll aufgeschlossen.
240 m2 verbaubar, erzielbare Wohnfläche ca. 700 m2. Nur 20 Autominuten von der Wiener Innenstadt entfernt. Es besteht die Möglichkeit, das Grundstück in 2x 800 m2 zu teilen. Kaufpreis jeweils € 550.000.-.

Kaufpreis: €1.100.000.-
KLOSTERNEUBURG
Topsaniertes ehemaliges Weinhauerhaus.

Das Weinhauerhaus wurde ursprünglich 1895 erbaut und erst vor kurzem generalsaniert und bietet einer Familie genügend Platz zum Wohnen und Arbeiten. Wohnfläche ca. 110 m2 + 35m2 Garconniere, Gesamtnutzfläche ca 280 m2.

Im Erdgeschoß befindet sich ein großer Wohnsalon mit großer Terrasse, 1 Arbeitszimmer, 1 Vorzimmer, 1 Küche, sowie ein weiterer Raum, der mit allen Anschlüssen für Dusche und WC vorbereitet ist. Ein schöner Stiegenaufgang führt sie ins Dachgeschoß, wo sich 3 Schlafzimmer und 1 großes Bad befinden. Im Untergeschoß liegt noch eine seperate Garconniere die ein Wohn-Schlafzimmer, 1 Küche und 1 Bad umfasst.

1 großer Gewölbekeller (Schalldicht) eignet sich für vielerlei Zwecke. 1 Garage befindet sich ebenfalls im Haus sowie 2 Autoabstellplätze, 1 großer Schuppen mit ausgebautem Dachraum eignet sich ebenfalls als Garage oder Werkstätte. Das Haus wird mit einer Gastherme beheizt und ist ans öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Der Garten, der hinter dem Haus liegt ist teilweise uneingesehen und hat eine Terrasse mit wunderschönem Ausblick. Es besteht eine sehr gute öffentliche Verbindung nach Wien - Heiligenstadt. (Schnellbahn und Bus. Supermarkt und Tabaktrafik sind fußläufig erreichbar. Es wird darauf hingewiesen, daß ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht.

Kaufpreis: € 339000.-

Kommareal Immobilientreuhand Ges.m.b.H

A-3400 Klosterneuburg
Stadtplatz 41

Tel.: 02243/ 35567-0
Fax: 02243/ 35567-90
mail: kommareal@gmx.at